News

16.03.2011 читать
Кабмин планирует отобрать у Бюро технической инвентаризации (БТИ) право на регистрацию прав собственности недвижимости.

10.03.2011 читать
Украинское правительство объявило 2011год годом модернизации агропромышленного комплекса.

About us

03.11.2010 читать
ВИКТОР ОБОРСКИЙ: «ПРИЧЕСАТЬ АРЕНДАТОРОВ ПОД ОДНУ ГРЕБЕНКУ НЕ ПОЛУЧИТСЯ»

10.09.2010 читать
В регионах основной спрос по площадям в торговых и торгово-развлекательных центрах обеспечивает местный ритейл, который формирует спрос на небольшой формат площадей до 50-100 кв. м.

The special offer

до 01.05.2011 читать
Специальное предложение ОАО «Дунайводстрой 124» (г.Одесса)

Новости



16.03.2011  Кабмин планирует отобрать у Бюро технической инвентаризации (БТИ) право на регистрацию прав собственности недвижимости.

Источник
 
10.03.2011  Украинское правительство объявило 2011год годом модернизации агропромышленного комплекса.

Источник
 
10.03.2011  Международная транспортно-логистическая компания DSV арендовала 3,2 тыс. кв. м складских и офисных помещений в логистическом комплексе класса А «Терминал Бровары» (девелопер - международная компания AISI).

Источник
 
08.03.2011  В июне 2011 года на третьем этаже блока «Б» торгового центра DreamTown будет открыт самый крупный в Киеве аквапарк. Общая площадь зеркала воды в аквапарке составит 4 тыс. кв.м.

Источник
 
15.02.2011  В законопроекте "О рынке земель" содержится положение, которое позволит арендаторам и постоянным пользователям земли приобретать неограниченные по размерам земельные участки.

Источник
 
20.01.2011  С января 2011 года вступил в силу договор аренды, заключенный между логистическим парком "Комодор" и международной компанией Tarkett ...

Источник
 
20.01.2011  Земельная реформа: Отмена моратория на продажу с/х земель

Источник
 
18.01.2011  Ставки капитализации на коммерческую недвижимость в 2010 г. снизились до 11%

Источник
 
18.01.2011  Обязательное присвоение кадастрового номера земельным участкам в случае передачи их в залог или ипотеку уменьшит злоупотребления в сфере земельных отношений. Но вместе с тем усложнит финансовые операции с землей.

Источник
 
18.01.2011  Земля в Украине подорожает в два раза

Источник
 
28.10.2010  Кабмин намерен ввести нулевую ставку налога на прибыль для розничных торговых сетей

Источник
 
12.10.2010  Кабмин начал реформу системы админуслуг

Источник
 
24.09.2010  Рада предоставила инвесторам "единое окно"

Источник
 
15.09.2010  Регистрация договоров аренды недвижимости

Источник
 
13.08.2010  Вступил в силу Закон о правах аренды земли

С 13 августа 2010 г. вступил в силу Закон № 2469-VI «О внесении изменения в статью 20 Закона Украины «Об аренде земли».

Источник
 
02.08.2010  В Киеве построили пять бизнес-центров

В течение первого полугодия 2010 года в Киеве было введено в эксплуатацию пять объектов профессиональной офисной недвижимости общей площадью 48,2 тысяч м.

Источник
 
30.07.2010  В Украине грядет большая «осенняя распродажа» земли

До 1 сентября Госкомзем, Госпогранслужба, Госдепартамент исполнения наказаний, Нацакадемия аграных наук должны установить список земельных участков, которые не используются по целевому назначению или больше не нужны для использования.

Источник
 
06.07.2010  Под Киевом начали строительство новых коттеджных поселков

В пригороде Киева в первом полугодии было начато строительство 10 новых коттедных городков. Этот показатель выше прошлогоднего.

Источник

 
22.06.2010  Украину назвали инвестиционно-привлекательным государством

Согласно девятому ежегодному исследованию аудиторской компании «Ernst&Young» на тему инвестиционной привлекательности государств мира, Украина заняла 17 место среди 43 стран Европы по числу осуществленных проектов, сообщают специалисты Соцмарт.

Благодаря тому, что в нашей стране за прошлый год было воплощено в жизнь 46 проектов, государство смогло занять 17-е место среди 43 стран Европы. По отношению к 2008 году, число инвестиционных проектов, которые были реализованы в Украине при участии прямых иностранных инвестиций, увеличилось на 48%. Данный показатель увеличения числа проектов является самым высоким в Европе.

Источник

 
20.01.2010 Офисы и склады ждут возвращения арендаторов

Оживления деловой активности собственники коммерческих площадей, которые за время кризиса заметно опустели, ждут с нетерпением. А у арендаторов в этом году появилась возможность получить невиданные преференции и занять лучшие метры по цене, которая до кризиса и не снилась. И это касается всех сегментов коммерческой недвижимости - от торговых центров до складских комплексов.

Эксперты по-разному оценивают развитие рынка коммерческой недвижимости в 2010 году. С одной стороны, ожидается плавный рост цен, который начнется не раньше осени будущего года. С другой стороны, повышение цен может начаться уже в феврале-марте, и тогда рынку не удастся избежать стагнации.
Источник

 
26.12.2009 Донецк утвердил программу инвестиционного развития до 2020 года

Городской совет Донецка утвердил Программу инвестиционного развития города до 2020 года. Главная цель программы - привлечь как можно больше инвестиций из всех возможных источников финансирования и обеспечить их максимально эффективное использование. Как сообщает пресс-служба главы донецкой госгорадминистрации Александра Лукьянченко, объемы мобилизации инвестиционных средств для реализации инвестиционных проектов составляют 70,5 млрд.грн., в том числе потребность в инвестициях - 64,8 млрда.грн. В результате отбора максимально эффективных для города инвестиционных проектов, был сформирован каталог инвестиционных проектов, в котором предоставлена информация 72 предприятий и организаций по 139 инвестиционным проектам.
Оценка потенциала инвестиционной привлекательности города проводилась на принципах SWOT-анализа и компаративного анализа аналогичных показателей по Киеву и Днепропетровску, как городах лидерах по привлечению прямых иностранных инвестиций. Планируется, что реализация программы обеспечит постоянное социально-экономическое развитие города, интеграцию в систему национального и международного движения финансовых ресурсов и повышение уровня жизни и благосостояния населения.
Источник

 
24.12.2009 Киевсовет устроит предновогоднюю "распродажу" земли

В ходе сегодняшнего заседания, последнего в этом году, депутаты Киевсовета намерены рассмотреть более 100 земельных вопросов. В соответствии с повесткой дня, запланирована передача и продажа земельных участков как физическим, так и юридическим лицам.
В частности, Киевсовет намерен продать 44 земельных участка, как в центральных, так и более отдаленных районах столицы, еще 60 сдать в аренду.
Кроме земельных вопросов депутаты планируют внести изменения в горбюджет, рассмотреть вопросы обустройства велосипедных дорожек в столице, досрочного прекращения депутатских полномочий сына мэра Киева Степана Черновецкого.
Источник

 
24.12.2009 Одесская киностудия выставлена на продажу

Как стало известно корреспонденту ИА Глобалист в Одессе, Фонд государственного имущества Украины утвердил решение о продаже принадлежащего государству контрольного пакета акций (50,01 процента) Одесской киностудии. Ожидаемая сумма сделки составит по оценкам специалистов 31,085 миллиона гривен.
На сегодняшний день наиболее вероятным кажется приобретение студии компанией “Новая Киностудия”, которая настоящему времени уже владеет 49,99 процентами акций. Напомним, что ЗАО “Одесская киностудия” было создано в конце 2005 года. Государство со своей стороны передало имущественный комплекс бывшего госпредприятия, управлявшего киностудией, а “Новая киностудия” вложила 31,1 миллиона гривен. Похоже, что начавшийся со времен обретения Украиной независимости кризис киноиндустрии окончательно добил государственное кинопроизводство в Одессе. В 2008 году чистый убыток киностудии составил 8,54 миллиона гривен, увеличившись на 78 процентов по сравнению с предыдущим годом. А уже за первые девять месяцев текущего года потери составили 5,1 миллиона гривен.
Таким образом, руководство посчитало нецелесообразными дальнейшие попытки государства реанимировать студию, приняло решение отдать бразды правления частным коммерческим структурам. Созданная в 1919 году, Одесская киностудия стала одним из символов советского кинематографа. На ней были сняты фильмы “Весна на Заречной улице”, “Д’Артаньян и три мушкетера”, “Место встречи изменить нельзя” и многие другие.
Источник

 
22.12.2009 ВР продлила мораторий на куплю-продажу земучастков сельхозназначения до 1 января 2012г.

Верховная Рада Украины со второй попытки приняла закон "О внесении изменений в пункты 14, 15 раздела Х "Переходные положения" Земельного кодекса Украины (относительно срока на продажу земельных участков)". За принятие законопроекта во втором чтении и в целом проголосовали 344 депутата из 432 зарегистрированных в зале. Законопроект предусматривает продление срока запрета внесения права на земельную долю (пай) в уставные фонды хозяйственных обществ до 1 января 2012 г. Законопроектом предлагается установить, что купля-продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности, а также изменение целевого использования земучастка, в том числе обмен земельного участка на другой земельный участок вводится с 1 января 2012 г. Однако для этого должен вступить в силу закон о государственном земельном кадастре и о рынке земель, определив особенности обращения земель государственной и коммунальной собственности и земель товарного сельскохозяйственного производства.
Ранее сообщалось, что комитет ВР по вопросам аграрной политики и земельных отношений до конца этой недели внесет на рассмотрение парламента законопроект о введении моратория на продажу земли сельхозназначения сроком на 3 года. "Комитет исходит из той ситуации, что аграрный рынок не готов к свободной продаже земли. Это приведет к скупке земли иностранным капиталом, что недопустимо. Государство, которое не владеет достаточным количеством земли для продовольственной безопасности и не может контролировать этот процесс, это уже не государство", - отметил председатель комитета Николай Присяжнюк. По его словам, на проведение инвентаризации земли и введения рынка земли требуется около года. Затем следует ввести земельный кадастр, создать государственный ипотечный банк. Напомним, в настоящий момент в Украине действуют нормы закона "О внесении изменений в некоторые законы Украины относительно предотвращения негативных последствий влияния мирового финансового кризиса на развитие агропромышленного комплекса" от 4 декабря 2009 г., который предусматривает запрет на продажу земель сельскохозяйственного назначения до 1 января 2010 г.
Источник

 
21.12.2009 Земля под Киевом: падение цен приостановлено

С начала года цены на землю в Киеве упали на 43, 48%. Земля в пригороде столицы подешевела на 40, 69% за сотку. Однако, за последнюю неделю темпы падения стоимости немного затормозилось. Таковы данные Земельного Союза Украины. Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в компании "SV Development" за период с 14 по 20 декабря 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Киевском регионе (11 районов) выросла до 3 831 за одну сотку.
Рейтинг стоимости земельных участков по районам Киевской области:
Киево-Святошинский район – рост 0,10% (на $6) до $6 282/сотка;
Обуховский район – рост 0,36% (на $17) до $4 593/сотка;
Бориспольский район – рост 0,69% (на $28) до $4 039/сотка;
Вышгородский район – рост 0,16% (на $5) до $2 912/сотка;
Броварской район – рост 0,72% (на $21) до $2 887/сотка;
Васильковский район – рост 0,28% (на $7) до $2 498/сотка;
Бородянский район – рост 0,57% (на $10) до $1 808/сотка;
Макаровский район – рост 0,78% (на $14) до $1 834/сотка;
Кагарлыкский район – рост 0,96% (на $13) до $1 392/сотка;
Фастовский район – рост 0,44% (на $5) до $1 151/сотка;
Белоцерковский район – рост 0,59% (на $7) до $1 142/сотка;
Барышевский район – рост 0,28% (на $3) до $1 084/сотка;
Иванковский район – рост 0,56% (на $6) до $1 054/сотка;
Переяслав-Хмельницкий район – рост 0,47% (на $5) до $1 049/сотка.

Объем предложения земельных участков по районам Киевской области:
Киево-Святошинский район – 21%;
Васильковский район – 16%;
Макаровский район – 11%;
Бориспольский район – 11%;
Вышгородский район – 10%;
Обуховский район – 10%;
Броварской район – 8%;
Бородянский район – 4%;
Кагарлыцкий район – 3%;
Фастовский район – 2%;
Белоцерковский район – 1%;
Барышевский район – 1%;
Иванковский район – 1%;
Переяслав-Хмельницкий район – 1%.
Источник

 
18.12.2009 Девелопер «Европа» планирует до августа 2010 г. ввести в эксплуатацию 1-ую очередь коттеджного городка «Олимпик-Парк» в Киевской области

Девелоперская компания «Европа» (Киев) планирует до августа 2010 года сдать в эксплуатацию первую очередь коттеджного городка «Олимпик-Парк» в Киевской области, ограниченную улицами Римская, Парижская, Мадридская и Берлинская и включающую 418 домов, тогда как ранее завершение ее строительства было запланировано на ноябрь 2010 года. «В планах компании «Европа» до августа 2010 года сдать первую очередь городка и создать парковую зону площадью 7,4 га. Осенью компания планирует приступить к строительству объектов социально-бытовой инфраструктуры», - сообщил генеральный директор коттеджного городка Илья Народицкий. По его словам, в городке на 15 декабря клиентам было сдано 96 домовладений общей площадью более 21 тыс. кв. м. «В 2009 году компанией «Европа» в строительство «Олимпик-Парк» вложено более $10 млн – в основном собственные средства компании. Две трети из этой суммы были направлены на создание инженерных коммуникаций в городке и подключение их к магистральным коммуникациям», - сообщил И.Народицкий. Гендиректор городка также отметил, что осенью этого года был зафиксирован первый всплеск покупательской активности, в частности, за сентябрь-ноябрь в городке было осуществлено 12 продаж, или четыре домовладения в месяц.
«Во-первых, фактор сезонности, конец года всегда самый активный период продаж в недвижимости. Во-вторых, начал работать «отложенный спрос»: в течение последнего полугодия цены и на рынке загородных коттеджей оставались стабильными, поэтому потребители, убедившись, что ценовое дно достигнуто, начали приобретать коттеджи. И главная причина активизации спроса – это повышение степени готовности городка в течение 2009 года, что стало дополнительным фактором доверия потенциальных покупателей к проекту «, - комментирует рост покупательской способности И.Народицкий.
Однако, он отметил, что в ближайшие три месяца не стоит ожидать повышения активности на загородном рынке жилья. По его мнению, реальное восстановление спроса на коттеджи в пригороде Киева начнется не ранее 2011 года.
Источник

 
17.12.2009 В Киеве возможно строительство ТРЦ аналогичного львовскому King Cross Leopolis

Компании King Cross (Италия) и ООО «Инвестиционная компания «Комфорт-Инвест», входящее в группу компаний «Комфорт-Инвест» (Львов), которые выступают инвесторами и девелоперами проекта строительства торгово-развлекательного центра (ТРЦ) King Cross Leopolis на пересечении Окружной дороги и ул. Стрыйской во Львове, могут реализовать аналогичный проект в Киеве в случае, если объект во Львове будет приносить прибыль. «Как только запустим львовский проект и увидим, что он работает хорошо, мы будем дальше работать в Украине. Следующий проект Джанкарло Стейде (глава правления King Cross – ИФ) видит в Киеве», – сообщила начальник коммерческого отдела «King Cross Украина», украинского представительства King Cross, Ирина Крупа. И.Крупа также сообщила, что партнеры планируют в 2013-2014 гг. открыть третью очередь King Cross Leopolis во Львове. По ее словам, это будет трехъярусное здание (два надземных яруса и подземный паркинг) общей арендной площадью около 20 тыс. кв. м, которое станет продолжением бутиковой галереи, открывающейся в рамках второй очереди ТРЦ в марте 2010 года. Земельный участок под застройку третьей очереди уже выкупило ООО «Сириуспроект Львов» (Львов), созданное King Cross и «Комфорт-Инвест» для развития проекта King Cross Leopolis. При этом земля под первой и второй очередями ТРЦ также находится в собственности «Сириуспроект Львов». Как сообщалось, компании King Cross и «Комфорт-Инвест» планируют в марте 2010 года открыть вторую очередь ТРЦ King Cross Leopolis. Якорными арендаторами второй очереди, представленной трехъярусным комплексом (два надземных яруса и подземный паркинг на 1200 машиномест) общей площадью 97 тыс. кв. м (арендная – 44 тыс. кв. м), выступят гипермаркеты Auchan и FoxMart, а также мультиплекс-кинотеатр IMAX с возможностью демонстрации фильмов в формате 3D. На первом этаже, помимо Auchan и FoxMart, также разместится галерея бутиков, включающая четыре под брендами Zara, Stradivarius, Bershka и Pull&Bear, оператором которых является компания Inditex.
Первая очередь ТРЦ, представленная гипермаркетом строительных материалов Praktiker общей площадью около 8 тыс. кв. м, была открыта в декабре 2008 года. Общий объем инвестиций в реализацию первой и второй очередей проекта составляет EUR103 млн. Срок окупаемости – 15-20 лет.
Источник

 
17.12.2009 40% акций Киевского «ЦУМа» ФГИ намерен продать на аукционе

Фонд государственного имущества (ФГИ) намерен провести 4 февраля 2010 года аукцион по продаже госпакета акций ОАО «Киевский центральный универмаг» (ЦУМ), который составляет 39,647% уставного капитала универмага, при стартовой цене в 25,618 млн грн. Согласно объявлению Фонда в прессе, на продажу будет предложено 24,398 млн акций ОАО номиналом 1,05 грн каждая.
Согласно условиям аукциона, покупатель пакета акций, выставляющегося на продажу, обязан в течение года перечислить на счет ОАО инвестиции на общую сумму не менее 10 млн грн, не допускать в течение пяти лет продажи всего или значительной части имущества универмага, повышать уровень заработной платы сотрудников с учетом инфляционных процессов, не увольнять сотрудников ЦУМа в течение полугода с момента приобретения госпакета. Согласно данным ФГИ, по состоянию на 1 декабря текущего года в ЦУМе числилось 15 сотрудников. ОАО «Киевский центральный универмаг» в 2008 году сократило чистую прибыль на 54,8% по сравнению с 2007 годом – до 1,327 млн грн, его чистый доход от реализации в прошлом году увеличился на 23,3% – до 331,543 млн грн, валовая прибыль – на 23,7%, до 75,12 млн грн.
ОАО «Киевский центральный универмаг» зарегистрировано в 1994 году. Основным видом деятельности является розничная торговля промышленными товарами народного потребления. Уставный капитал компании составляет 64,616 млн грн.
Источник

 
17.12.2009 Colliers International в 2009г. сдала в аренду более 37 тыс.кв.м. офисных и более 22 тыс.кв.м. торговых площадей

Украинское представительство консалтинговой компании Colliers International (Киев) в 2009 году сдала в аренду более 37 тыс. кв. м офисных помещений в Киеве, сообщила компания в пресс-релизе. Согласно сообщению, в частности, в ноябре компания участвовала в заключении сделки по аренде около 1 тыс. кв. м офисных площадей во второй очереди бизнес-центра «Леонардо» в центре Киева. Арендатором выступила международная компания, оперирующая в сфере агробизнеса и пищевой отрасли. Ее название не озвучивается. Вместе с тем в ноябре компания I-box, работающая на рынке приема платежей через автоматы моментальной оплаты, арендовала 360 кв. м в бизнес-сити «Форум».
Кроме того, как уточнили в Colliers International, в 2009 года компания также сдала в аренду более 22 тыс. кв. м торговый площадей и более 38 тыс. кв. м складских площадей.
Collіers Іnternatіonal – международная консалтинговая компания, предоставляющая услуги в сфере коммерческой недвижимости. Компания, в частности, предоставляет консультационные услуги при аренде и продаже офисных, торговых и складских помещений, в сфере гостиничной недвижимости, услуги по оценке объектов недвижимости, анализ инвестиционных проектов и др.
Colliers International объединяет более 12 тыс. сотрудников, работающих в 294 офисах в 61 стране мира. Представительство Collіers Іnternatіonal в Украине основано в 1997 году в Киеве.
Источник

 
17.12.2009 «XXI Век» реструктуризировал $56 млн. кредитной линии от Eurobank

Девелоперская компания «XXI Век» (Киев) реструктуризировала $56 млн кредитной линии Eurobank EFG (Кипр), общая сумма которого составляла $60 млн. «Компания завершила реструктуризацию $60 млн кредитной линии от Eurobank EFG, $4 млн которой были погашены компанией в ноябре 2008 года», - говорится в сообщении девелопера на Лондонской фондовой бирже в среду. Условия реструктуризации предусматривают выплаты по телу кредита в размере $667 тыс. на протяжении 27 месяцев, начиная с июня 2010 года и завершая в сентябре 2012 года. Оставшаяся сумма по кредиту будет погашена в сентябре 2012 года. Ежемесячные выплаты по обслуживанию кредитной линии будут состоять из процента LIBOR+7,2%, из которых ставку в размере LIBOR+6% девелопер будет выплачивать наличными средствами, а оставшуюся сумму - единовременной выплатой по истечении 24 месяцев после подписания кредитного договора с банком. Согласно сообщению, залогами по данному кредиту остаются акции компании ОАО «Аврора», владеющей торгово-развлекательным центром (ТРЦ) «Квадрат» по бул. Перова в Киеве вместе с ипотекой объекта недвижимости, на котором центр расположен, а также корпоративные права на ООО Land Development, которой принадлежит участок под развитие проекта ТРЦ «Квадрат» в Симферополе. В сообщении также отмечается, что «XXI Век» не будет вступать в любого рода долговые отношения до конца 2009 года без согласия на это Eurobank.
Кроме того, девелопер будет направлять аналогично выплатам держателям еврооблигаций компании часть доходов от продажи своих активов на погашение задолженности перед Eurobank на следующих условиях: 10% дохода в случае продажи активов до 20 сентября 2010 года; 15% - в период с 21 сентября 2010 года до 20 сентября 2011 года; 20% - с 21 сентября 2011 года до 20 сентября 2012 года. При этом 50% от чистой суммы продажи активов «XXI Века» будет идти на погашение реструктуризированной задолженности по еврооблигациям.
Однако, как сообщила компания на бирже, ЗАО «Квадрат-Украина», принадлежащее «XXI Веку», подписало дополнительное соглашение об изменении срока выплаты долга с 26 октября 2009 года по 26 января 2010 года и продолжает вести переговоры о реструктуризации мультивалютной кредитной линии от УкрСиббанка (Харьков, входит в группу BNP Paribas) в размере $17,54 млн. Совет директоров компании ожидает, что аудиторы в течение двух последующих недель завершат аудит отчетности компании за 2008 год. В таком случае «XXI Век» планирует обнародовать аудированную финотчетность за 2008 год и промежуточную неаудированную финотчетность до 31 декабря 2009 года. Девелоперская компания «XXI Век» реструктуризировала долг до 2014 года по еврооблигациям, выпущенным компанией в мае 2007 года на общую сумму $175 млн. Торги акциями «XXI Века» на Альтернативной площадке Лондонской фондовой биржи (AIM LSE) были приостановлены 20 июля из-за не обнародования компанией в установленные сроки аудированной финансовой отчетности за 2008 год.
Источник

 
16.12.2009 Офисная недвижимость в Днепропетровске продолжает дешеветь

На 1 декабря предложение офисных площадей в Днепропетровске превышает спрос примерно в 3 раза. Величина данного соотношения снизилась по отношению к итоговым данным третьего квартала – тогда предложение превышало спрос в 4 раза.
Цены предложений снижаются на все классы офисной недвижимости и во всех районах города. Арендные ставки на офисную недвижимость на 1 декабря 2009 года в среднем по Днепропетровску составили $7,7 за кв.м/месяц. При этом средняя величина арендных ставок в центральной части города составила $9,1 за кв.м/месяц, в приближенных к центру районах – $6,2 за кв.м/месяц, а в отдаленных от центра районах – $5,5 за кв.м/месяц. По отношению к итогам третьего квартала в центральных районах города на все классы офисных помещений цены снизились практически на четверть – 24,2%. В районах, приближенных к центру, снижение составило 25,3%, а в отдаленных от центра – снижение было минимальным – 5,2%.
Еще на начало января 2009 года средняя величина арендных ставок в центральной части города составляла $21 за кв.м/месяц (т.е. снижение ставок по отношению к данным на 1 января 2009 года составило 56,7%), в приближенных к центру районах – $15 за кв.м/месяц (т.е. снижение ставок по отношению к данным на 1 января 2009 года составило 58,7%), а в отдаленных от центра районах – $12 за кв.м/месяц (т.е. снижение ставок по отношению к данным на 1 января 2009 года составило 54,2%). В среднем по городу среднерыночный показатель арендной ставки на офисные помещения на 1 января 2009 года составлял $21 за кв.м/месяц, т.е. цены предложений снизились по итогам трех кварталов на 63,3%.
Обрушение ставок аренды объясняется двумя факторами. Во-первых, сегмент коммерческой недвижимости уже давно в категории «затоваренных». О превышении предложения над спросом и, как следствие, скорой стагнации и откате цен, мы писали в наших статьях еще до начала кризиса. Во-вторых, скорректировал цены в сегменте коммерческой недвижимости и разразившийся кризис. Нынешний экономический спад больше всего сказался на развитии бизнеса, чем на ситуации с семейными бюджетами. Владельцам крупного бизнеса, напротив, пришлось основательно «затянуть пояса». Ведь крупный бизнес целиком и полностью работает за счет кредитных средств, которые в нынешней ситуации торможения экономики погашать проблематично. Некоторые компании кризисная ситуация вынудила отказаться от расширения занимаемых офисных площадей. Других и вовсе заставила свернуть свой бизнес. Добавьте к приведенным фактам сокращение многими компаниями штата сотрудников, снижение покупательской способности, и ситуация со спросом на офисные площади станет понятной.
Арендодатели сегодня изо всех сил пытаются если не повлиять на ситуацию с ценами, то хоть как-то сократить количество вакантных площадей. О выгоде докризисного образца речь уже не идет. Так, многие владельцы офисных площадей с приходом кризиса ввели для арендаторов ряд льгот.
К примеру, владельцы офисных и бизнес-центров, чтобы хоть как-то удержать клиентов, смягчают финансовую политику: увеличивают арендные каникулы, обещают отделку помещений за свой счет, предлагают внушительные скидки, а иногда и вовсе в качестве платы в ближайшие год-два предлагают лишь погашать коммунальные платежи. Несмотря на все перечисленные льготы, ставки аренды в сегменте офисной недвижимости будут снижаться и далее. Падение ставок, скорее всего, будет не только более глубоким, но и более затяжным. Если снижение цен купли-продажи и аренды жилья в основном уже завершилось, и этот рынок близок к стабилизации, то рынок коммерческой недвижимости продолжит сползать по цене как минимум до конца 2009 – середины 2010 годов.
Источник

 
16.12.2009 В Киеве и области в ноябре отмечался рост предложения к продаже коттеджей и земельных участков

В Киеве и области в ноябре 2009 года предложение домов к продаже на вторичном рынке выросло на 2,2% по сравнению с октябрем и составило 1,945 тыс. объектов, говорится в пресс-релизе информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость». По его данным, наибольшее количество домовладений на вторичном рынке купли-продажи предлагается в Киеве (32%), Киево-Святошинском (28%), Обуховском (12%) и Бориспольском (10%) районах. По данным экспертов портала, средняя стоимость домовладений в Киеве и пригороде в ноябре-2009 снизилась на 0,3% и составила 1630 у.е./кв.м, тогда как с начала текущего года снижение цены в долларах США составило 29,4%, а с ноября 2008 года – 35,9%. В сообщении также отмечается, что в ноябре 2009 года на рынке земли столицы и области объем предложений увеличился на 1,6% по сравнению с октябрем и составил 1,117 тыс. земельных участков. Наибольшее количество земельных участков в пригороде столицы предлагается в Киево-Святошинском (36%), Обуховском (20%), Бориспольском (18%) районе. Эксперты отметили, что средневзвешенная цена предложений земельных участков в пригороде столицы в ноябре 2009 года снизилась на 1,3% и составила 8038 у.е./сотку, тогда как с начала 2009 года снижение составило 30,9%, а с ноября 2008 года – 36,4%.
Такие данные получены в результате анализа экспертами портала 1,945 тыс. домовладений и 1,117 тыс. земельных участков в Киеве и области.
Источник

 
16.12.2009 Фирма «Консоль Лтд.» намерена в конце I кв. 2010г. сдать в эксплуатацию 1 дом жилкомплекса в центре столицы

ООО «Фирма «Консоль Лтд.» (Симферополь, АРК), управляющая компания корпорации «Укрросбуд», планирует в конце первого квартала 2010 года сдать в эксплуатацию первый жилой дом из комплекса жилой и коммерческой застройки по ул.Б.Хмельницкого, 58, напротив велотрека в Киеве.
Как сообщили в киевской дирекции компании, сейчас в корпусе «А» жилого здания проходят обмеры БТИ. Данное здание состоит из четырех секций (две 17-этажные и две 18-этажные) и насчитывает около 150 квартир. Кроме того, в настоящее время готов каркас в 24 этажа второго здания – односекционной «свечки», высотность которой составит 28 этажей. Ввод этого дома запланирован на четвертый квартал 2010 года. В здании насчитывается около 80 квартир. На первых этажах обоих корпусов, составляющих первую очередь застройки территории около столичного велотрека, расположены торгово-офисные помещения. Проектом также предусмотрен подземный паркинг на 150 машиномест.
По словам собеседника агентства, все квартиры в домах первой очереди проданы. В то же время, компания планирует начать в следующем году строительство второй очереди, которая будет представлена трехсекционным жилым домом с переменной высотностью (19-этажная средняя секция с торгово-офисными и жилыми помещениями, а также 9 и 13-этажные боковые секции исключительно коммерческого назначения) и двухэтажной спортивной школой при велотреке. В рамках второй очереди будет реконструирован и сам велотрек. Планируется, в частности, поднять спортивную арену на сваях, а под ней оборудовать торгово-офисные помещения и паркинг на 350 машиномест.
Предположительное окончание строительства зданий второй очереди и реконструкции велотрека – 2014 год.
Источник

 
11.12.2009 Seven Hills завершил строительство 1-ой очереди жилкомплекса Park Avenue и начал строить 2-ю очередь

Девелопер Seven Hills (Киев) завершил строительство первой очереди жилого комплекса Park Avenue, расположенного по просп. Голосеевский в Голосеевском районе Киева, в состав которой вошли два 24-этажных жилых дома, коммерческий центр и часть паркинга.
«Мы достроили первую очередь. Идет процесс получения документов на ввод здания. Думаю, в январе собственники квартир уже получат ключи от квартир», - сообщила директор по маркетингу и коммуникациям компании Виолетта Лосева.
По ее словам, порядка 85% квартир в первой очереди уже продано. В.Лосева также сообщилаа, что компания приступила к реализации второй очереди жилкомлпекса, которая будет представлена пятисекционным жилым блоком, фитнес-центром и частью паркинга. «Идут подземные работы. Продажи начнутся в феврале следующего года», - сказала она.
По ее словам, планируемые сроки завершения строительства второй очереди – конец 2010 года. «Третью очередь (два здания и завершение строительства паркинга) планируем начать строить в середине 2010 года и завершить к концу 2011 года», - добавила представитель девелопера.
Источник

 
04.12.2009 Украина: В столице стоимость аренды БЦ класса "В" повысилась на 7%

За последнюю декаду на рынке офисной недвижимости Киева, по данным УТГ, стоимость аренды БЦ класса В повысилась на 7%, составив $32,07 за 1 кв. м, а в БЦ класса А снизились на 2,3%, составив $42,83 за 1 кв.м.
При этом эксперты УТГ отмечают, что уровень вакантности офисных центров остался стабильным: бизнес-центры А класса заполнены на 83,64%, а центры класса В – на 88,96%, средний показатель составляет 87,08%.
Незначительный рост среднего уровня заполняемости профессиональных объектов столицы дает основания полагать, что определенная активность на рынке офисной недвижимости Киева присутствует, а, следовательно, в среднесрочной перспективе дает надежду на стабилизацию на арендных ставок.
Источник

 
03.12.2009 Складская недвижимость в Украине

Не смотря на сложную экономическую ситуацию и многочисленные трудности, сегмент складской недвижимости все же развивается, хотя и медленнее чем до кризиса, отмечают эксперты. Анализ рынка складской недвижимости Украины был представлен на втором всеукраинском Logistics Forum’09, который состоялся в Киеве 25 ноября, организованной компанией Мeeting Рoint. Информацию представил в своем докладе директор департамента инвестиционных услуг и департамента промышленной недвижимости компании Colliers International, Аркадий Вершебенюк, сообщают журналисты Socmart.
Причины спада
Проблемность экономики замедлила развитие складской недвижимости, снизилась привлекательность этого сегмента рынка перед девелоперами, стало сложнее привлекать инвесторов. Сегодня в Киеве вакантность складских площадей составляет 200 тыс.кв.м. Кроме вышеназванных внешних факторов и причин, усугубило, и без того, тяжелое положение ввод новых складских площадей в 3-4 квартале 2008 года, передает Socmart. Это привело к снижению поглощения площадей и арендных ставок на 35%-40%. Тут господин Вершебенюк внес немного «позитива», рассказав, что ситуация в более благополучной Польше значительно хуже.
Возвращение к жизни
В таблице представлены данные компании Colliers International - Украина по складским площадям, которые планировались, но не будут введены в эксплуатацию в 2009 году, а также те, где высокая вероятность открытия в 2010 году.

Название объекта Ввод в эксплуатацию 2009-й год Ввод в эксплуатацию 2010-й год
Alacor Business Park - -
Impeco - -
Транс Веста - -
Терминал Бровары - +
Unilogic - +

Капитал на рынке складской недвижимости можно поделить на: 48% - украинские компании, 26% - из стран СНГ, еще 26% - деньги международных инвесторов.
Исследования Colliers International – Украина, среди своих клиентов показали ситуацию с арендаторами. Среди них 29% арендаторов собираются увеличить количество арендуемых площадей, а 71% планируют сохранить все на прежнем уровне. Среди арендаторов, которые собираются переезжать в другие комплексы лишь 33% ссылаются на высокую стоимость аренды, еще 33% не устраивает качество помещений, а оставшиеся 16% сетуют на неудобное месторасположение.
В докризисный период на рынок складской недвижимости зашли более профессиональные компании по сравнению с торговым и офисным сектором, что позволило удержаться на плаву этому сегменту недвижимости. Запустить рынок после кризисного шока, программа минимум на ближайший год, и главная роль в этом процессе отводится отношениям «арендатор-арендодатель».
Источник

ARABATSKAYA ZVEZDA

Business-centre "Yuzhniy"

River Sides complex

Modern offices

Paradise Park complex

Dunaivodstroi 124